8月31日，华发股份（600325.SH）披露2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入190.29亿元，全口径销售金额221.4亿元，位居克而瑞百强房企第14位，归母净利润亏损36.54亿元。在行业整体收缩、房企普遍亏损的背景下，华发股份持续优化产品力、加速存量出清，商业运营、冰雪文旅、物业服务、轻资产代建等多元业务收入贡献持续提升。
半年报显示，华发股份本期业绩亏损主要来自三个层面：其一，受市场调整影响，结转收入规模与毛利率同比下滑；其二，公司主动盘活存量资产、加快资金回笼，综合大宗交易折损计提资产减值损失；其三，行业行情走弱导致项目利息资本化减少，财务费用相应上升。
报告期内，华发股份并未因短期承压放缓转型节奏，公司围绕加快销售回款、分类施策盘活资产、迭代升级“好房子”产品力、强化成本全链条管控、推进组织架构改革五条主线提质增效；同时提升商业、物业板块经营质效，拓展冰雪文旅、轻资产代建等第二增长曲线赛道。
上半年，公司多元业务营业收入、利润总额同比实现大幅增长。冰雪文旅作为全新培育的特色赛道，已成为公司增长新引擎，全球最大室内雪场深圳华发·前海冰雪世界于今年6月完成品牌焕新，实现自营自管，上半年实现营收2.97亿元。
商业运营持续释放活力，成为稳定现金流来源。2026年“五一”假期，珠海区域项目客流、营收双增长；武汉、中山、威海、太仓、深圳等地项目客流高企，全国商业矩阵运营态势向好，上半年华发商业实现租金收入3.8亿元。
物业服务板块提质升级，增值业务实现跨越式增长。上半年华发物业营业收入同比增长8.6%，生活服务、资管服务、零售服务、美居服务、空间服务等增值业务全面发力。
轻资产代建业务以起步即冲刺的加速度，在竞争激烈的代建市场中迅速卡位。中指研究院数据显示，华发建管成立未满一年，即以56.3亿元代建销售额跻身2026年上半年代建销售规模TOP7。
国资股东的鼎力支持，也是华发股份稳健经营的重要支撑。今年上半年，公司披露融资规模不超过26.5亿元的向特定对象发行股票预案，预案显示，控股股东华发集团主动放弃监管允许的20%折价空间，将以市价全额认购本次定增。本次定增落地后，将有效补充核心项目开发流动资金，优化整体资本结构、降低杠杆率，进一步提升抗周期能力。
另外，公司动态优化存量项目股权结构，主动转让低效合作项目股权，有效回笼流动资金。通过轻重资产动态配比优化，持续压降负债规模，资产负债率较上年末降低0.52个百分点。（文穗）
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